Joaomarcossa
Comprar casa com FGTS (Fundo de Garantia de Serviços) é outra opção cobiçada por trabalhadores com carteira de trabalho assinada que desejam possuir o imóvel, seja para morar ou para alugar.
A medida foi aprovada pelo Conselho Curador dos Fundos em 11 de maio.
Veja abaixo mais informações sobre o processo!
Quais as regras para comprar casa com FGTS?
Primeiramente, tenha em mente que comprar casa com FGTS é totalmente possível!
Quem recebe o benefício tem o direito de financiar imóveis no âmbito do Sistema de Financiamento à Construção Habitacional (SFH).
O sistema financia unidades de até R$ 1,5 milhão a uma taxa de juros de 12% aa e depois é parcialmente financiado em uma conta de poupança.
A partir de agosto deste ano, os compradores podem usar o FGTS para reduzir os pagamentos do primeiro imóvel em até 1,5 milhão de reais, que é financiado pelo SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário).
Portanto, esse modelo financia imóveis com recursos bancários gratuitos.
Em quais casos FGTS pode ser usado?
Compra e Construção de Imóveis
Para quem pretende comprar ou construir um imóvel residencial, o saldo do FGTS pode ser usado no ato da locação.
Assim, a utilização pode ser feita como depósito representando parte do pagamento ou o valor total.
Aliás, vale ressaltar que beneficiários do Auxílio Brasil não recebem FGTS.
Amortização ou liquidação do saldo devedor
Você pode usar o restante do FGTS para pagar integralmente seja por contrato, quitado ou quitado por contrato firmado no Regime Financeiro Habitacional (SFH) a partir de 12.06.2021 ou quitado no Regime Financeiro Imobiliário (SFI).
É necessário que a avaliação do imóvel do financiamento está dentro do limite estabelecido para o SFH conforme definido pelo CMN (Conselho Monetário Nacional).
Todas as condições devem ser atendidas para utilização do crédito do FGTS.
As condições são determinadas pelo Conselho Curador e as orientações para a acomodação são publicadas por representantes do gestor do FGTS.
Pagamento de parte do valor das parcelas
Assim, com o FGTS, você pode reduzir o valor das parcelas em até 80% em 12 meses seguidos, ambos para contratos com o SFH.
Para isso, os contratos devem ter sido acordados, a partir de 12/06/2021, no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) cujo valor estimado do imóvel a ser financiado esteja dentro da faixa imposta pelo SFH.
Isso é determinado por decisão do CMN (Conselho Monetário Nacional).
Aliás, para poder usar FGTS para comprar casa, devem ser atendidas todas as condições estabelecidas pelo Conselho Curador do FGTS e pelo manual “Habitação Própria” publicado pela mediadora operadora do FGTS.
