andreogliari
Você Pode Pegar Um Empréstimo E Não Ter Que pagá-lo; Entenda
Saiba como conseguir um empréstimo para reformar sua casa, quais são as melhores opções disponíveis e porque há uma grande diferença de taxas.
Portanto, os empréstimos para reforma de casas no Brasil dispararam após a pandemia, com mais pessoas começando a trabalhar em sistema de home office ou mesmo com famílias tentando se sentir mais confortáveis ao passar mais tempo em suas casas.
Assim, segundo levantamento da Casa do Construtor e da AGP Pesquisas, de 400 entrevistados, 68% afirmaram ter feito algum tipo de reforma entre 2020 e 2021. O impulso de mudar de casa levanta a questão: quais são os melhores empréstimos para reforma? casa disponível?
Para responder a isso, é importante entender que existem empréstimos com finalidades específicas e outros em que o dinheiro pode ser usado da forma que o solicitante considerar mais adequada.
Nada impede que um empréstimo pessoal seja usado, por exemplo, para reformar uma casa. O mesmo se aplica a partir de agora para crédito garantido e algumas outras formas.
Diferença entre financiamento imobiliário e empréstimo para reformar a casa
É importante destacar que um financiamento imobiliário é diferente de financiamentos para construção ou reformas, bem como créditos destinados a esse fim.
O que é um financiamento imobiliário
Antes de tudo, nada mais é do que uma linha de crédito que se destina à compra de um novo imóvel. Pode ser uma construção nova, comprada na planta ou usada. Isso não importa. A regra, portanto, é que os recursos contratados no banco sejam usados para reduzir esse tipo de dívida.
O financiamento imobiliário baseia-se, portanto, na chamada alienação fiduciária. Com isso, o imóvel é vendido para uma instituição financeira como garantia.
O banco pode assim tomar para si o bem em caso de não pagamento da dívida.
No financiamento imobiliário, o empréstimo que o requerente contrai destina-se exclusivamente à habitação.
Empréstimo para reforma da casa
Aqui é necessário distinguir entre dois tipos diferentes de empréstimos que podem ser usados para bricolagem.
No entanto, existe a possibilidade de financiamento de construção e reformas. Nessa modalidade, o dinheiro tem destinação específica e não pode ser utilizado para outra finalidade.
No entanto, também podem ser utilizados outros tipos de empréstimos com utilização gratuita para a reconstrução da sua casa. São, por exemplo, casos de empréstimos pessoais ou salariais.
Cuidado ao tomar um empréstimo
Como qualquer empréstimo, um empréstimo para renovação deve ser bem avaliado antes de ser aplicado. O ideal é conseguir sacar esse dinheiro com o tempo para que a saúde financeira não seja ameaçada.
Como todo empréstimo, aquele utilizado para reformas e ampliações do imóvel deve ser pago com juros.
Entretanto, geralmente, o valor pago em juros é ainda maior do que o valor efetivamente emprestado. Sem um bom planejamento, essa dívida pode virar uma bola de neve e atrapalhar muito a vida de quem a solicitou.
Conheça os tipos de empréstimos para reforma da casa
Para saber quais opções de empréstimo para reforma da casa estão disponíveis nas prateleiras dos bancos, vale antes destacar que financiamentos específicos normalmente também valem para construções em terrenos próprios.
Isso é, eles servem também para a construção de uma casa do zero.
Financiamento para reformas
No financiamento de reformas ou ampliações, o prazo de pagamento costuma ser longo, chegando a 35 anos. As condições podem ser simuladas com base em critérios como valor da propriedade, custo estimado de reforma, disponibilidade de financiamento em andamento e localização da propriedade.
Para obter financiamento, é necessário passar por uma análise de crédito do banco. Além disso, o imóvel passa por avaliação técnica para determinação do valor de venda e condições de uso.
Em caso de aprovação, o financiamento decorre com o pagamento de prestações mensais como qualquer outra.
A Caixa é o principal banco a oferecer o financiamento específico para reformas, por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Ele tem a alienação fiduciária como garantia.
Porém, também é possível utilizar o FGTS para amortizar parcelas de financiamentos ou até mesmo quitá-las.
O Construcard da Caixa é uma das principais opções de crédito específico para reformas. O cartão pode ser utilizado para a compra de materiais de construção em lojas credenciadas. Os comerciantes recebem o valor à vista, mas o comprador pode parcelar as despesas.
Empréstimo com garantia
Um empréstimo para reforma da casa é uma maneira de obter um empréstimo com taxas de juros baixas.
Assim, as formas mais comuns de conseguir esse tipo de empréstimo é usar imóveis e veículos como garantia. Nestes casos, o imóvel é vendido a uma instituição financeira, que pode ficar com ele caso a dívida não seja paga.
Como a reforma geralmente é feita em uma residência de propriedade do mutuário, significa que ele é o dono da casa. Se for pago, você pode usá-lo como garantia.
Empréstimos garantidos tendem a ter taxas de juros comparativamente mais baixas do que outros tipos. Isso porque o banco tem exatamente uma garantia da mercadoria, que pode ser aceita em caso de não pagamento das parcelas.
Empréstimo consignado
Os salários são um tipo de empréstimo que também oferece baixo risco aos bancos. Nessa modalidade de empréstimo, que pode ser usado para reforma de casa, as parcelas são descontadas diretamente no contracheque do solicitante.
Assim, apenas servidores públicos, trabalhadores CLT, aposentados ou pensionistas, militares, beneficiários da Contribuição de Prestação Continuada (BPC), Bolsa Família e Renda Mensal Vitalícia (RMV) podem receber salários.
Como há uma grande garantia de pagamento, essa modalidade também costuma ter taxas de juros mais acessíveis para o tomador.
Empréstimo pessoal
Por fim, o empréstimo pessoal é uma modalidade com pior relação custo-benefício em relação às demais citadas.
Além das taxas de juros mais altas, um empréstimo pessoal tende a ser mais prudente na hora da aprovação.
Não possui as mesmas garantias de outras modalidades, o que torna seus prazos menos interessantes.
Os valores contratados podem ser menores e as taxas de juros maiores. Além disso, as condições de financiamento podem ser um pouco mais restritivas. Tudo isso também depende do histórico de crédito e da renda do requerente.
