Vanessa Ramos
O programa “Minha Casa, Minha Vida” voltou a ser uma esperança para milhões de brasileiros que desejam conquistar sua casa própria. Com isso, surgem novas oportunidades em 2023. No entanto, é natural que surjam preocupações em relação aos financiamentos. Principalmente em relação aos juros, considerando que o Brasil possui uma das maiores taxas de juros reais do mundo.
Antes de realizar qualquer pagamento a prazo, é fundamental conhecer os percentuais cobrados e entender como eles incidirão sobre o valor total. Isso é importante para determinar se os valores se encaixam no orçamento. No caso dos juros do programa “Minha Casa, Minha Vida”, podemos afirmar que eles são relativamente simples de entender e, o melhor de tudo. São muito mais vantajosos em comparação com outros sistemas de compra de imóveis disponíveis atualmente. Vamos entender mais sobre isso a seguir.
Afinal, quais são as tarifas cobradas no Minha Casa Minha Vida?
Resumidamente, os encargos financeiros do financiamento do programa Minha Casa Minha Vida são determinados com base na faixa de renda familiar. É importante ressaltar que o prazo máximo para o financiamento imobiliário é de 35 anos. De acordo com as informações fornecidas pela Caixa, as taxas de juros aplicadas ao financiar um imóvel através do Minha Casa, Minha Vida são as seguintes:
- Para famílias com renda bruta de até R$ 2.400 por mês: juros anuais de 4,75% e, para beneficiários do FGTS, juros de 4,25% ao ano;
- Para famílias com renda bruta entre R$ 2.400,01 e R$ 3.000 por mês: juros de até 5,25% e, para beneficiários do FGTS, juros de 4,75% ao ano;
- Para famílias com renda bruta entre R$ 3.000,01 e R$ 3.700 por mês: juros de até 6% e, para beneficiários do FGTS, juros de 5,50% ao ano;
- Para famílias com renda bruta entre R$ 3.700,01 e R$ 4.400 por mês: juros de até 7% e, para beneficiários do FGTS, juros de 6,5% ao ano;
- Para famílias com renda bruta entre R$ 4.400,01 e R$ 8.000 por mês: juros de 7,66% e, para beneficiários do FGTS, juros de 7,16% ao ano.
No entanto, esses valores são válidos apenas até o final de junho de 2023.
Como será a cobrança dos juros?
De maneira geral, o cálculo dos juros no programa Minha Casa Minha Vida segue a Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante). Em resumo, o principal aspecto do SAC é a redução do valor das parcelas ao longo do contrato. Em outras palavras, como a amortização é constante no SAC, os juros cobrados sobre o valor diminuem a cada mês. M*esmo que a taxa aplicada permaneça a mesma.
Dessa forma, ao longo dos anos, você estará quitando o financiamento. Consequentemente, o valor dos juros diminuirá à medida que o montante devido é reduzido. Pois a taxa de juros incidirá sobre um valor menor a cada ano.
Vale ressaltar que o programa também oferece subsídio de até R$ 47.500,00 no valor financiado. Assim, que será determinado com base em fatores sociais, renda, capacidade de pagamento e características específicas da população em cada região.
