Karla
Entenda como funciona as novas linhas de créditos do financiamento Caixa. Agora, além da linha Minha Casa, Minha Vida, será ofertado também financiamento a outros tipos de público. Confira!
A princípio, uma propriedade costuma custar muito dinheiro. Assim, muitas pessoas acabam recorrendo aos bancos em busca de financiamento imobiliário para conseguir o seu lar.
Em síntese, o fundo pode ser sacado total ou parcialmente e pode ser usado, conforme regras da Caixa Econômica Federal, para comprar um imóvel, amortizar ou abater o saldo devedor do financiamento.
Em suma, a Caixa é o principal financiador do Brasil, é sobre as linhas de financiamento imobiliário dela que explicaremos nesta matéria, continue lendo para saber mais!
Linhas de Financiamento imobiliário da Caixa; Confira
Ao mesmo tempo, vale lembrar que, na Caixa, há 4 linhas de financiamento imobiliário com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), que permitem comprar imóvel novo ou usado, construir ou reformar. Confira, abaixo, cada uma:
TR (Taxa Referencial) – Não tem limite de renda bruta. Taxa entre 8% e 8,99% ao ano + TR. O prazo de parcelamento pode variar entre 90 e 420 meses (entre 7,5 e 35 anos). Permite financiar até 80% do valor do imóvel;
IPCA – Sem limite de renda bruta. Varia de 3,95% e 4,95% ao ano + IPCA. Prazo de parcelamento entre 120 e 240 meses (entre 10 e 20 anos). Permite financiamento de até 80% do valor do imóvel no sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) e até 70% na tabela Price;
Taxa Fixa – Não tem limite de renda bruta. Taxa entre 9,75% e 10,75% ao ano. Prazo pode variar de 120 e 360 meses (entre 10 e 30 anos). Permite financiar até 80% do valor do imóvel;
Poupança Caixa – Varia entre 2,80% e 3,50% mais remuneração da poupança. O parcelamento pode variar de 120 e 420 meses (entre 10 e 35 anos). Permite financiar até 80% do valor do imóvel.
Todavia, o SBPE é uma modalidade de crédito em que os Bancos captam recursos por meio da poupança e disponibilizam para o financiamento imobiliário. Assim, o valor das parcelas pode ser definido seguindo os modelos de amortização:
Tabela Price – Quando o valor de cada parcela é definido no início do financiamento e tendem a ser iguais durante todo o período;
Tabela SAC – Modelo em que os valores das parcelas começam mais altos e vão reduzindo à medida que o saldo devedor é reduzido.
Financiamento com FGTS nas linhas Pró-Cotista e Casa Verde e Amarela
Ademais. a quem deseja usar o FGTS, há ainda a opção de financiar imóveis de até R$ 1,5 milhão na linha Pró-Cotista, que não tem limite de renda familiar.
Pró-Cotista: Taxa de juros nominal de 8,66% ao ano. Permite parcelamento mínimo de 60 meses (5 anos), que pode chegar a 240 meses (20 anos) na tabela Price ou a 360 meses (30 anos) no sistema SAC. Permite financiamento de até 80% do valor do imóvel pelo SAC e até 70% pela Price.
A Caixa também tem o Programa Casa Verde e Amarela, que utiliza recursos do Fundo de Garantia para operar. Confira as especificações:
Em suma, a Taxa de juros nominal pode variar de 4,25% a 7,66% ao ano (de acordo com a renda familiar e a localização do imóvel). Prazo de parcelamento de 120 a 360 meses (10 a 30 anos). Permite financiar até 80% do valor.
